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青島3.30戶籍新政深度解析
因為“嚴格控制北京人口規模”初見成效。
有哪個城市能跟北京一樣任性？沒見過。人傢到2020年及以後很長一段時間的常住人口目標，是要控制在2300萬以內。
為啥？
二是，關於先前嚴格限制城鎮居民到農村落戶，“對城鎮居民違反規定在農村購置宅基地的，一律不準落戶”一說，也未提及。
由於都是未提及，就不太清楚是維持原先的，還是說新的還沒出來。大約會在隨後的細則中進行完善和補充。
眾所周知，上合峰會6月將在青島舉行。那麼縱使青島再想拉人口，為瞭政要們的安全起見，也不會大亮四敞全面放開戶籍政策。
不管縣域三市的落戶政策是有意不提及，還是有特殊情形。總之，在這個3.30戶籍新政的條文安排中，有沒有發現啥問題？
另外，還有兩點同以往不太一樣。
2017年，北京常住人口2170萬，十七年來首次下降。可是，北京市市餐廳抽油煙機清洗｜餐廳抽油煙機清洗廠商長很開心。
但是呢，從長遠考慮，青島還是得吸引人才，得吸納人口。大概如此這般膠著，才誕生瞭3.30戶籍政策。
第三，即墨區提上來後，也成為能享受新區落戶的一員。以前是黃島和紅島，現在是青島西海岸新區、紅島經濟區、即墨區。購房面積沒變，還是60平。以前是全款、貸款都行，現在一致變成“取得不動產證”。
再者，新區范圍內除瞭西海岸外，另外倆都受上合因素影響較小，這次的戶籍政策放開的口子也就大些。
第一，市南、市北、李滄、嶗山、城陽（不含紅島）在“居住落戶”層面，購買商品房的面積由100平減少到90平。別小看那10平，青島現在的房價，可是得省好幾十萬呢。
圖：網絡
第四，新區落戶中的人才落戶要比城區落戶條件更為寬松。在西海岸新區、紅島、即墨通過人才落戶來的，沒有繳納社會保險的年限限置，但是在城區落戶中還是有的。
青島能比麼？比不上。青島大量缺人。
圖：網絡
最後還要說一點的是，跟去年全國范圍內加入搶人大戰的城市相比，青島其實沒什麼搶人業績的。
青島的人口理想很豐滿，但是人口增長的現實速度卻很骨感。自2000年至2010年，青島人口每年增長12萬，此後至2016年，增速下降，每年才增長7萬。
畢竟，它的敞開力度依舊不夠。不談別的，90平跟60平的存在，就直接打臉省住建廳說的“全面取消購房面積落戶限制”瞭。
01
常住人口需要增長80萬，戶籍人口需要增長60萬。也就是說，自2017到2020的四年裡，青島每年需要吸納常住人口20萬，戶籍人口15萬。
估計，至少到上合峰會結束前，不管是3.30戶籍政策還是其隨後的細則，恐怕在吸引外來人口流入的力度上都不會特別大。
當然，也不能說3.30政策毫無新意可言。還是有幾點新東西的。這裡主要撈幹瞭，談點跟房產相關的。
這就是北京的魅力。
2016年末，青島常住人口920萬，戶籍人口790萬。
一是關於縣域落戶級別的膠州、平度、萊西，三市並未提及其享受抽油煙機風扇清洗｜抽油煙機風扇清洗廠商何種政策。去年，在講城區跟新區落戶的時候，都會單獨提到。當然，去年即墨還是市的時候，也包含在裡面。
譬如，戶口在膠州、平度、萊西，常住戶口滿5年以上，在城區繳納2年社保，買套80平房子，拿到房產證的，可以在落戶城區范圍內。
要是在市區有穩定收入，在新區買房單套70平米以上的，拿到抽油煙機清洗桃園｜抽油煙機清洗廠商桃園房產證的，可以落戶新區。
在膠州、平度、萊西登記戶口滿3年，並在市區按規定繳納社保滿1年，在新區購買成套商品房，拿到房產證的，可以落戶新區。
這幾個歸類，此次均為提及。
到2020年的目標呢？
即便無數人喊著逃離大北京，即便大北京嚴守著進京大門，可是按照這個目標，今明後3年裡，北京還是每年能優哉遊哉進40多萬人。
不過，青島3.30戶籍政策不徹底放開，或許有政治因素層面的考量。
03
為瞭辦好這個，恨不得會場周邊的本地銀民都出去，補償給錢勸著出去玩兒，誰還願意再讓進人。
對，落戶新區的誘惑力最高，給的條件最優厚。
說明什麼？鼓勵人口去新區發展，去西海岸，去紅島，去即墨。
一來，城區范圍內90平的條件設定，說起來意義本身不大。看似降瞭面積，但是架不住產品供給少，房價又高，普通剛需還是買不起，並沒什麼卵用。
開發商在市區的產品戶型面積，大多是剛改和改善型，動輒得百十來平，三五百萬一套房子是傢常便飯。你說，為瞭個戶口，花上個三五百萬，值不值？還不如找個本地姑娘小夥結婚走夫妻投靠路線呢。
說到底，可以這樣理解，zf並不鼓勵剛需通過購房途徑到市區落戶。不過，有一種例外，外地的有錢人。因為，90平的框框對他們沒啥作用。就像去年限購，限不瞭全款一樣。市區還是很喜歡富人，但也間接關上瞭剛需的大門。
這樣的人口增長速度，能全指望“3.30戶籍政策”去救場？顯然不能啊。所以，不要對這次的戶籍政策的效用抱有特別大的期待。
新區的項目該開工瞭開工，該開盤瞭開盤，哪像市區，等一進入4月，工地上怕是能動工的已是寥寥無幾，城陽今年到現在很多盤好像還沒復工吧。
此外，根據2016年的人口增長數據來看，西海岸、即墨、紅島所在的城陽是各區中人口快速增長的前三甲，未來有望成為整個青島人口增長的支撐點。
這仨區是青島樓市崛起的熱區，也是承接剛需北擴西進的三大主陣地。近幾年，仨區隨著各種大項目的引進，以及軌道交通等的建設，越發需要引入人口來填充，尤其紅島。無怪乎，zf會引導去這仨區落戶，又在城陽區之外，特別點出紅島經濟區。
02
西安今年從1月到3月，光戶籍就增長瞭20萬。廣州27萬，成都36萬，杭州、南京、廈門也都十幾萬。青島呢？勁兒多半用到漲房價上去瞭。
在大城市和特大城市的瘋狂搶食中，青島還能搶到多少肉？下半年，但願青島在搶人政策上能狠點兒。不對自己狠點兒，哪來的人？哪個城市的人口也都不是大風刮來的。
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